Inzwischen schwappt der Preistrend von der Metropole Hamburg verstärkt auf den Speckgürtel über. Dabei wird der Radius zusehend größer, wie aus einer Marktanalyse der bundesweit operierenden Maklerfirma von Poll hervorgeht. Die Folge sind Preissprünge, die prozentual betrachtet um ein Vielfaches über denen für Wohnimmobilien in der Hansestadt liegen - auch wenn das Preisniveau dort absolut betracht immer noch am höchsten ist.
Für Hamburg hat der Makler auf Basis von Daten des Marktforschungsinstituts «Empirica Regio» für 2020 einen durchschnittlichen Kaufpreis bei Ein- und Zweifamilienhäusern von fast 600 000 Euro ausgemacht - ein sattes Plus von 7,8 Prozent gegenüber 2019 und sogar von fast 76 Prozent im Zehn-Jahres-Vergleich. Die durchschnittlich höchsten Preise werden außerhalb Hamburgs demnach in den Kreisen Stormarn (475 000 Euro), Pinneberg (429 000 Euro), Harburg (420 000 Euro) sowie Lüneburg (389 000 Euro) verlangt - mit Zuwächsen im Vergleich zu 2019 zwischen 8 und 11 Prozent.
Getoppt werden diese Preissprünge aber von etlichen Regionen im Umland, die zum Teil sogar recht weit von Hamburg entfernt sind: Die größten Preiszuwächse binnen eines Jahres machen die Makler in Städten und Kreisen wie Rotenburg (Wümme) mit 17 Prozent (269 000 Euro), Lübeck (345 000 Euro - plus 16,9 Prozent), Ostholstein (360 000 Euro - plus 16,1 Prozent), Neumünster (259 950 - plus 15,5 Prozent) oder Nordwestmecklenburg (275 000 Euro - plus 15,1 Prozent) aus. Noch deutlicher fällt der Zehn-Jahres-Vergleich ins Auge: Demnach haben sich die Immobilienpreise zum Beispiel in Lübeck, Ostholstein und dem Kreis Lüneburg seit 2010 nahezu verdoppelt.
Der Befund für Norddeutschland deckt sich mit früheren Angaben des Statistischen Bundesamtes für ganz Deutschland. Demnach mussten Käufer von Wohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern im Corona-Krisenjahr 2020 im Schnitt 7,4 Prozent mehr zahlen als ein Jahr zuvor. Teurer wurde es demnach nicht nur in Großstädten, sondern überdurchschnittlich auch auf dem Land.
Aus Maklersicht gibt es dafür verschiedene Gründe: «Ein Faktor ist auch, dass entsprechende Immobilien mit größerem Grundstück in städtischen Gegenden inzwischen um ein Vielfaches teurer sind», sagt Daniel Ritter, geschäftsführender Gesellschafter bei von Poll, laut Mitteilung. «Daher schauen sich Kaufinteressenten seit längerem in der Peripherie von Hamburg um.» Die Pandemie habe diese Entwicklung noch verstärkt, «wodurch die Immobilienpreise unmittelbar um Hamburg stark gestiegen sind». Hinzu komme, dass wegen des «Homeoffice-Effekts» viele Kaufinteressenten kompromissbereiter seien, längere Arbeitswege in die Stadt auf sich zu nehmen. Dies wirke sich jetzt bei den Immobilienpreisen «im zweiten und dritten Ring rund um Hamburg» aus.
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